نمونه دادخواست ورود ثالث ابطال مبایعه نامه

اگه در یک معامله ملکی یا هر قرارداد خرید و فروش دیگه ای، منافع شما به عنوان یک نفر سوم به خطر افتاده و اون قرارداد باید باطل بشه، دادخواست ورود ثالث ابطال مبایعه نامه دقیقاً همون چیزیه که به دردتون می خوره. با این دادخواست می تونید وارد دعوای اصلی بشید و حق و حقوقتون رو پس بگیرید.

تصور کنید دارید توی زندگی عادی تون مشغول کار و بار هستید که یهو می فهمید یه ملکی که مال شماست یا شما توش حقی دارید، سر یه معامله ای داره دست به دست میشه که شما اصلا خبر ندارید! یا شایدم خبر دارید ولی نقشی توش نداشتید. اینجاست که حسابی کلافه میشید و دنبال راهی می گردید که بتونید جلوی این اتفاق رو بگیرید و حقتون رو زنده کنید. توی همچین موقعیت هایی، قانون دستتون رو خالی نذاشته و راهی پیش پاتون گذاشته که بتونید وارد میدون بشید و از منافعتون دفاع کنید. به این راه، «ورود ثالث» میگن. حالا اگه پای یه «مبایعه نامه» یا همون قولنامه وسط باشه، داستان یه ذره پیچیده تر میشه. این مقاله دقیقاً برای همین نوشته شده تا بهتون کمک کنه قدم به قدم پیش برید و بدونید چطور باید با تقدیم یک نمونه دادخواست ورود ثالث ابطال مبایعه نامه، حق از دست رفته تون رو برگردونید. پس اگه دوست دارید توی دعوایی که مربوط به منافع شماست اما شما طرف اصلیش نیستید، حرفی برای گفتن داشته باشید، با ما همراه باشید.

درک مفهوم ورود ثالث و کاربرد آن

ببینید، توی دنیای حقوق، خیلی وقت ها ممکنه یه دعوایی بین دو نفر جریان داشته باشه، اما نتیجه اون دعوا مستقیم روی زندگی و منافع یه نفر سومی هم تاثیر بذاره. اینجاست که پای «ورود ثالث» وسط میاد. وارد ثالث مثل یه بازیکنی میمونه که بازی رو شروع نکرده، اما چون نتیجه بازی روی امتیازات اونم تاثیر داره، میاد تو زمین و برای خودش می جنگه. خیلی هم مهمه که این رو خوب درک کنید.

ورود ثالث یعنی چی؟ (ماده ۱۳۰ قانون آیین دادرسی مدنی)

راحت تر بگم، ورود ثالث یعنی یه نفر که نه خواهان اصلیه و نه خوانده اصلی، میاد و وارد یه دعوایی میشه که از قبل شروع شده. چرا؟ چون یا خودش توی موضوع اون دعوا یه حقی داره که مستقله و می خواد ازش دفاع کنه، یا فکر می کنه اگه یکی از طرفین دعوا (خواهان یا خوانده) برنده بشه، به نفع اونم میشه و دوست داره به اون طرف کمک کنه.

ماده ۱۳۰ قانون آیین دادرسی مدنی هم همین رو میگه. بهتون اجازه میده تا وقتی دادگاه اعلام نکرده که رسیدگی تمومه (چه توی مرحله اول یا همون بدوی و چه توی مرحله تجدیدنظر)، وارد دعوا بشید. البته یادتون باشه، این ورود باید با یه دادخواست کتبی باشه و توی اون دادخواست باید کاملاً مشخص کنید که چرا و به چه دلیلی دارید وارد دعوا میشید.

حالا تصور کنید آقای الف و آقای ب سر یه آپارتمان با هم دعوا دارن. آقای الف میگه آپارتمان مال منه و آقای ب میگه نه، من خریدمش. یهو شما میاید و میگید آقا، این آپارتمان اصلا نه مال الفه و نه مال ب، سندش به اسم منه، یا من قبلا از مالک اصلی خریدمش! اینجا شما میشید وارد ثالث و حق دارید وارد این دعوا بشید.

تفاوت ورود ثالث با بقیه دعاوی

توی دادگاه، یه عالمه دعوای مختلف داریم که شبیه به هم به نظر میان، ولی در اصل کلی با هم فرق دارن. ورود ثالث هم با چند تا دعوای دیگه، که بهشون «دعاوی طاری» میگن، تفاوت هایی اساسی داره که دونستنشون حسابی به دردتون می خوره:

• تفاوت با جلب ثالث: توی جلب ثالث، این طرفین اصلی دعوا (خواهان یا خوانده) هستن که یه نفر سومی رو میکشونن وسط دعوا. مثلاً آقای الف که از آقای ب شکایت کرده، میبینه اگه جیم هم بیاد توی دعوا، حرفش محکم تر میشه یا جیم بدهکاره. پس الف میره جیم رو جلب میکنه. اما توی ورود ثالث، این خودِ نفر سومی (شما) هستید که با پای خودتون میاید و وارد دعوا میشید. یعنی ابتکار عمل دست شماست، نه طرفین اصلی.
• تفاوت با اعتراض ثالث: اعتراض ثالث وقتیه که یه رای قطعی صادر شده و کار دعوا تموم شده. حالا شما که نفر سوم هستید، میگید این رای به حقوق من لطمه میزنه و به اون رای اعتراض می کنید. این مثل اینه که بازی تموم شده، داور سوت رو زده، اما شما میگید من از این نتیجه ناراضی ام و میخوام اعتراض کنم. اما ورود ثالث قبل از اینه که بازی تموم بشه و رای قطعی صادر بشه. یعنی شما قبل از سوت پایان وارد میدون میشید.
• تفاوت با دعوای متقابل: دعوای متقابل وقتیه که خوانده دعوا، خودش علیه خواهان اصلی دعوای جدیدی رو مطرح میکنه، ولی در همون پرونده. مثلاً الف از ب پول میخواد، ب میگه من که به الف بدهکار نیستم هیچ، الف به منم بدهکاره و برای همون پول دعوای متقابل طرح میکنه. این دعوا بین دو طرف اصلی پرونده است، اما ورود ثالث همیشه توسط یه نفر سومی هست.

خلاصه که هر کدوم از اینا جای خودشون رو دارن و باید بدونید کی از کدوم استفاده کنید. انتخاب درست، خیلی توی رسیدن به حقتون تاثیر داره.

مبایعه نامه چیست و چرا ممکنه باطل بشه؟

وقتی اسم معامله یا خرید و فروش میاد، خیلی هامون یاد قولنامه یا مبایعه نامه میفتیم. این برگه، پایه و اساس خیلی از معاملات ماست، اما دونستن جزئیاتش و اینکه چطور ممکنه باطل بشه، خیلی مهمه، مخصوصا وقتی پای شما به عنوان نفر سوم وسط میاد.

مبایعه نامه: یک قرارداد مهم ولی عادی

مبایعه نامه در اصل یک قرارداد کتبی بین خریدار و فروشنده ست که نشون میده اونا توافق کردن یه مال (مثل خونه، زمین، ماشین یا هر چیز دیگه) رو با یه مبلغ مشخصی معامله کنن. توی مبایعه نامه، معمولاً مشخصات کامل مال، مبلغ معامله، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند رسمی (اگه لازم باشه) نوشته میشه.

توی سیستم حقوقی ما، مبایعه نامه رو یه «سند عادی» حساب می کنن، نه «سند رسمی». سند رسمی اونیه که توی دفترخونه اسناد رسمی و با حضور مامور دولت تنظیم میشه. سند عادی همون چیزیه که خودتون دستی می نویسید یا تو بنگاه املاک تنظیم می کنید. این دو تا از نظر اعتبار حقوقی توی بعضی جاها با هم فرق دارن، اما مبایعه نامه بازم خیلی معتبره و طرفین رو ملزم به اجرای تعهداتشون می کنه. اما گاهی همین قرارداد عادی، باطل میشه.

دلایل اصلی که یک مبایعه نامه رو باطل می کنه

ببینید، برای اینکه یه معامله ای از نظر قانونی درست و حسابی باشه، باید یه سری شرط و شروط اصلی رو داشته باشه. این شروط توی ماده ۱۹۰ قانون مدنی گفته شده. اگه هر کدوم از این شروط رعایت نشه، ممکنه اون مبایعه نامه «باطل» اعلام بشه. فرق باطل شدن با فسخ اینه که فسخ یعنی قرارداد از اول درست بوده، ولی بعداً یکی از طرفین بنا به دلایلی (مثلاً حق فسخ) برش می زنه، اما باطل شدن یعنی قرارداد از همون اول انگار هیچ وقت وجود نداشته و از ریشه ایراد داشته.

مهم ترین دلایل ابطال مبایعه نامه عبارتند از:

1. معامله فضولی (فروش مال غیر): این یکی از مهم ترین دلایلیه که شما رو به عنوان وارد ثالث وارد دعوا می کنه. وقتی یه نفر مال شما رو بدون اجازه شما (که مالک واقعی هستید) میفروشه، این معامله فضولی محسوب میشه. اگه شما به عنوان مالک واقعی، این معامله رو تأیید نکنید، اون معامله از نظر قانونی باطله.
2. معامله صوری و با قصد فرار از دین: گاهی اوقات افراد برای اینکه پول طلبکاراشون رو ندن، میان اموالشون رو الکی به اسم یکی دیگه می کنن. اینجور معاملات که فقط روی کاغذ وجود دارن و قصد واقعی خرید و فروش پشتش نیست، صوری و باطل محسوب میشن.
3. فقدان اهلیت طرفین: یعنی کسی که معامله می کنه، صلاحیت قانونی برای این کار رو نداره. مثلاً بچه باشه (صغیر)، دیوانه باشه (مجنون)، یا عقل معاش نداشته باشه (سفیه). این افراد نمیتونن معامله انجام بدن و اگه انجام بدن، معامله شون باطله.
4. اکراه و اجبار: اگه یکی از طرفین معامله رو تحت زور و فشار (اکراه) انجام داده باشه، اون معامله باطل محسوب میشه. مثلاً تهدیدش کرده باشن که اگه نفروشی، بهت آسیب می زنیم.
5. نامشروع بودن جهت معامله: جهت معامله یعنی اون هدفی که دو نفر از معامله دارن. اگه این هدف از نظر شرع و قانون مشکل داشته باشه، معامله باطله. مثلاً خرید و فروش موادی که غیرقانونیه.
6. اشتباه در موضوع معامله: اگه طرفین توی مشخصات اصلی چیزی که دارن معامله می کنن، اشتباه کرده باشن، معامله باطله. مثلاً فکر کنن دارن یه قطعه زمین خاص رو می خرن، در حالی که یه زمین دیگه است.
7. عدم رعایت شرایط اساسی صحت معامله: این همون ماده ۱۹۰ قانون مدنیه که گفتم. مثلاً دو طرف قصد واقعی معامله رو نداشته باشن، یا مورد معامله معلوم و مشخص نباشه (مثلاً بگن یه چیزی رو بهت میفروشم ولی نگن چی!).

اگه شما به عنوان شخص ثالث، متوجه بشید یکی از این مشکلات در مبایعه نامه مورد بحث وجود داره و حق و حقوقتون رو به خطر انداخته، می تونید از طریق دادخواست ورود ثالث ابطال مبایعه نامه وارد عمل بشید.

نقش شما به عنوان شخص ثالث در ابطال مبایعه نامه

خب، تا اینجا فهمیدیم ورود ثالث چیه و یه مبایعه نامه چطور باطل میشه. حالا سوال اصلی اینه که دقیقاً شما به عنوان یه نفر سوم، کی و چطور می تونید توی قضیه ابطال مبایعه نامه دخالت کنید؟

وقتی که شما مستقیماً توی یه معامله ای حضور نداشتید، اما حقوق و منافع شما با اون معامله به خطر افتاده، اونجاست که نقش شما به عنوان شخص ثالث پررنگ میشه. مثلاً:

• مالک واقعی هستید: این رایج ترین حالته. فرض کنید شما مالک اصلی یه ملک هستید، اما یه نفر دیگه (که هیچ سمتی نداشته)، اون ملک رو به یه نفر سومی فروخته (همون معامله فضولی). در اینجا شما باید وارد دعوا بشید و ثابت کنید که مالک واقعی هستید و اون مبایعه نامه باید باطل بشه.
• معامله قبلی دارید: شاید شما خودتون قبلاً همون مال رو از مالک اصلی با یک مبایعه نامه عادی خریده بودید، اما فروشنده رفته و دوباره همون مال رو به یه نفر دیگه فروخته. اینجا شما باید وارد دعوا بشید و بگید که معامله قبلی با شما بوده و اون مبایعه نامه بعدی باید باطل بشه.
• ذینفع در ابطال هستید: ممکنه شما مستقیماً مالک نباشید، اما به هر دلیلی، ابطال اون مبایعه نامه روی حقوق شما تاثیر مستقیم داره. مثلاً اگه اون مبایعه نامه باطل نشه، شما نمی تونید طلب خودتون رو از یکی از طرفین بگیرید (چون ملک به اسم اون نیست).

ورود ثالث برای ابطال مبایعه نامه در چنین شرایطی معنی پیدا می کند. شما باید بتوانید به دادگاه ثابت کنید که ورودتان به دعوا لازم است و حتماً باید برای حفظ منافع شما، آن مبایعه نامه باطل شود. اینجاست که جمع آوری مدارک و مستندات قوی اهمیت زیادی پیدا می کنه.

یادتون باشه، اثبات ذی نفعی شما در پرونده، کلید اصلی برای موفقیت در دعوای ورود ثالث برای ابطال مبایعه نامه است. بدون اثبات این ذی نفعی، دادگاه نمی تونه به درخواست شما رسیدگی کنه.

راهنمای گام به گام تنظیم و تقدیم دادخواست ورود ثالث ابطال مبایعه نامه

حالا که با مفهوم ورود ثالث و دلایل ابطال مبایعه نامه آشنا شدید، وقتشه که بریم سراغ بخش عملی و ببینیم چطور باید یه دادخواست ورود ثالث ابطال مبایعه نامه رو تنظیم و به دادگاه تقدیم کنیم. این مراحل رو با دقت دنبال کنید تا کارتون با مشکلی مواجه نشه.

قبل از نوشتن دادخواست چی کار کنیم؟

قبل از اینکه خودکار رو دست بگیرید و شروع به نوشتن دادخواست کنید، یه سری کارهای مقدماتی هست که باید انجام بدید. این کارها مثل نقشه کشی ساختمونه؛ اگه درست انجام بشه، بقیه کار راحت تر پیش میره:

1. جمع آوری مدارک و مستندات: این مهم ترین قسمته! هر چیزی که نشون میده شما ذینفع هستید رو جمع آوری کنید. این مدارک میتونه شامل:
   • مبایعه نامه خود شما (اگه قبلاً ملکی رو خریده اید).
   • سند مالکیت شما یا اجداد شما.
   • استعلامات ثبتی که وضعیت ملک رو مشخص میکنه.
   • هرگونه سند یا مدرک دیگه که ادعای شما رو ثابت میکنه (مثلاً گواهی انحصار وراثت، اقرارنامه).
   • کپی از محتویات پرونده اصلی که قراره واردش بشید (اگه دسترسي دارید).
2. شناسایی دقیق طرفین دعوای اصلی و اطلاعات پرونده: شما باید مشخصات کامل خواهان و خوانده دعوای اصلی رو بدونید. اسم، فامیل، شماره ملی و آدرسشون خیلی مهمه. همچنین باید شماره کلاسه پرونده، شماره شعبه دادگاه و نام شهرستان دادگاه رو هم داشته باشید. این اطلاعات رو میتونید از طریق سیستم ثنا یا اگه دسترسی دارید، از اوراق پرونده اصلی به دست بیارید.
3. تعیین دقیق و روشن خواسته: باید دقیقاً بدونید چی از دادگاه میخواید. فقط ابطال مبایعه نامه؟ یا ابطال سند رسمی تبعی؟ شاید هم الزام به تنظیم سند رسمی به نام خودتون؟ هر چی که هست، باید شفاف و روشن باشه.
4. تقویم صحیح خواسته: یعنی باید مشخص کنید که خواسته شما چقدر ارزش مالی داره. برای ابطال مبایعه نامه ملک، معمولاً ارزش ملک رو به عنوان بهای خواسته تعیین می کنید. این مسئله توی تعیین دادگاه صالح و هزینه دادرسی تاثیر داره. اگه قیمت رو اشتباه بنویسید، ممکنه کارتون گیر کنه.

یک نمونه دادخواست کامل برای ورود ثالث و ابطال مبایعه نامه

حالا که مدارکتون رو جمع کردید و همه چیز رو میدونید، وقتشه که نمونه دادخواست ورود ثالث ابطال مبایعه نامه رو تنظیم کنید. این یک نمونه کلیه و شما باید با توجه به شرایط پرونده خودتون، جزئیاتش رو پر کنید.

بسمه تعالی

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی [نام شهرستان]

عنوان: دادخواست ورود ثالث

خواهان (وارد ثالث):
نام: [نام شما] نام خانوادگی: [نام خانوادگی شما] شماره ملی: [شماره ملی شما] نشانی: [آدرس دقیق پستی شما]

خواندگان:
خوانده ردیف اول: (مشخصات کامل خواهان دعوای اصلی)
نام: [نام خواهان اصلی] نام خانوادگی: [نام خانوادگی خواهان اصلی] شماره ملی: [شماره ملی خواهان اصلی] نشانی: [آدرس دقیق پستی خواهان اصلی]

خوانده ردیف دوم: (مشخصات کامل خوانده دعوای اصلی)
نام: [نام خوانده اصلی] نام خانوادگی: [نام خانوادگی خوانده اصلی] شماره ملی: [شماره ملی خوانده اصلی] نشانی: [آدرس دقیق پستی خوانده اصلی]

وکیل یا نماینده قانونی: (در صورت وجود)
نام: [نام وکیل] نام خانوادگی: [نام خانوادگی وکیل] شماره پروانه وکالت: [شماره پروانه] نشانی: [آدرس دفتر وکیل]

تعیین خواسته و بهای آن:

1. تقاضای ورود ثالث در پرونده کلاسه [شماره کلاسه پرونده اصلی] مطروحه در شعبه [شماره شعبه] دادگاه عمومی حقوقی [نام شهرستان].
2. اعلام بطلان مبایعه نامه مورخ [تاریخ مبایعه نامه مورد نظر برای ابطال] منعقده فیمابین خوانده ردیف اول (آقای/خانم [نام خواهان اصلی]) و خوانده ردیف دوم (آقای/خانم [نام خوانده اصلی]) در خصوص [نوع مال، مثلاً شش دانگ یک دستگاه آپارتمان / پلاک ثبتی فرعی از اصلی].
3. (اختیاری و در صورت نیاز) اعلام بطلان سند رسمی شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ] تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] به تبع ابطال مبایعه نامه مذکور.
4. (اختیاری و در صورت نیاز) الزام خوانده ردیف دوم (آقای/خانم [فروشنده اصلی یا کسی که حق با اوست]) به تنظیم سند رسمی انتقال [نوع مال، پلاک ثبتی] پلاک ثبتی [شماره پلاک فرعی / اصلی / بخش] به نام اینجانب (وارد ثالث).
5. مطالبه کلیه خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل (در صورت استفاده از وکیل) و …

بهای خواسته: [تقویم خواسته بر اساس ارزش ملک/مال، مثلاً 3،000،000،000 ریال معادل سیصد میلیون تومان]

دلایل و منضمات دادخواست:

1. کپی مصدق شناسنامه و کارت ملی وارد ثالث.
2. کپی مصدق [مبایعه نامه مورد استناد وارد ثالث، مثلاً مبایعه نامه مورخ (تاریخ) فی مابین اینجانب و (فروشنده)].
3. کپی مصدق [سند مالکیت مورد استناد وارد ثالث، مثلاً سند مالکیت پلاک ثبتی (شماره پلاک) که به نام اینجانب است].
4. استعلام ثبتی پلاک [شماره پلاک] (در صورت لزوم).
5. کپی (یا تصویر برابر اصل شده) از محتویات پرونده اصلی کلاسه [شماره کلاسه] مطروحه در شعبه [شماره شعبه].
6. کپی [هرگونه سند یا مدرک دیگر که ادعای وارد ثالث را ثابت می کند، مثلاً گواهی انحصار وراثت، قرارداد مشارکت، سند صلح].
7. وکالت نامه وکیل (در صورت داشتن وکیل).

شرح دادخواست:

با سلام و احترام،

به استحضار ریاست محترم دادگاه می رساند، در پرونده کلاسه [شماره کلاسه] مطروحه در آن شعبه محترم، آقای/خانم [نام خواهان دعوای اصلی] به عنوان خواهان، دعوایی علیه آقای/خانم [نام خوانده دعوای اصلی] به عنوان خوانده، با خواسته [خواسته دعوای اصلی، مثلاً الزام به تنظیم سند رسمی یا تنفیذ مبایعه نامه] اقامه نموده است.

اینجانب (وارد ثالث)، آقای/خانم [نام شما]، به موجب [شرح دلیل ذی نفعی، مثلاً مبایعه نامه مورخ (تاریخ) که خود اینجانب مالک پلاک ثبتی فوق الذکر شده ام یا سند مالکیت رسمی شماره (شماره سند) که به نام اینجانب صادر شده است]، مالک اصلی / ذینفع قانونی [مورد معامله، مثلاً شش دانگ پلاک ثبتی (شماره پلاک فرعی از اصلی)] می باشم. متاسفانه، خوانده ردیف دوم (آقای/خانم [نام خوانده اصلی]) بدون اذن و اطلاع و رضایت اینجانب که مالک و ذینفع واقعی هستم، اقدام به انعقاد مبایعه نامه موضوع دعوای اصلی با خوانده ردیف اول (آقای/خانم [نام خواهان اصلی]) نموده است. این اقدام، به وضوح مصداق معامله فضولی / صوری / فاقد اهلیت / [یا هر دلیل دیگری که برای ابطال دارید] می باشد و با توجه به اینکه [شرح دهید که چرا آن دلیل باعث ابطال می شود، مثلاً اینجانب معامله فضولی را تنفیذ ننموده ام و هرگز رضایت نداشته ام]، لذا این مبایعه نامه از اساس باطل و فاقد اعتبار قانونی است و در صورت تایید یا اجرای آن، حقوق اینجانب به طور جدی تضییع خواهد شد.

با تقدیم این دادخواست، مستنداً به ماده ۱۳۰ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد مربوطه در قانون مدنی (مانند ماده ۲۴۷ قانون مدنی برای معاملات فضولی یا ماده ۱۹۰ برای شرایط صحت معامله)، به عنوان وارد ثالث، مراتب ورود به پرونده مذکور و تقاضای رسیدگی توأمان به دعوای اصلی و این دادخواست را دارم. همچنین، از محضر محترم دادگاه صدور حکم بر اعلام بطلان مبایعه نامه مورخ [تاریخ مبایعه نامه مورد نظر] منعقده فی مابین خوانده ردیف اول و خوانده ردیف دوم، [و در صورت لزوم اعلام بطلان سند رسمی شماره (شماره سند) و الزام خوانده ردیف دوم به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی (شماره پلاک) به نام اینجانب] به همراه مطالبه کلیه خسارات دادرسی، مورد استدعاست.

با تشکر و احترام فراوان

امضاء وارد ثالث / وکیل

مراحل ثبت و پیگیری دادخواست شما

خب، دادخواست رو تنظیم کردید، حالا چطور باید به دادگاه برسونیدش؟

1. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: امروزه دیگه لازم نیست مستقیم برید دادگاه. دادخواست شما باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت بشه. مدارک لازم رو هم (همونایی که توی بند دلایل و منضمات نوشتید) باید به همراه داشته باشید تا اسکن بشن و پیوست دادخواست بشن. اونجا کارشناس ها بهتون کمک می کنن.
2. پرداخت هزینه دادرسی: بله، برای ثبت هر دادخواستی باید هزینه دادرسی رو پرداخت کنید. این هزینه بر اساس بهای خواسته شما محاسبه میشه.
3. ابلاغ دادخواست به طرفین دعوای اصلی: بعد از اینکه دادخواست شما ثبت شد، دادگاه اون رو به اطلاع خواهان و خوانده اصلی دعوا میرسونه. این کار از طریق سامانه ثنا انجام میشه. پس اگه هنوز توی سامانه ثنا ثبت نام نکردید، حتماً اقدام کنید.
4. وقت رسیدگی: دادگاه برای رسیدگی به دعوای اصلی و دعوای ورود ثالث شما، یه وقت رسیدگی تعیین میکنه و این وقت رو به همه طرفین (شما و خواهان و خوانده اصلی) ابلاغ میکنه. ممکنه دادگاه صلاح بدونه و طبق ماده ۱۳۳ قانون آیین دادرسی مدنی، اگه تشخیص بده ورود ثالث شما به منظور تبانی یا تأخیر پرونده ست، یا اینکه رسیدگی به دعوای اصلی به دعوای شما گره نخورده، دعوای شما رو از دعوای اصلی جدا کنه و به هر کدوم جداگانه رسیدگی کنه. اما در بیشتر موارد، رسیدگی توأمان انجام میشه.
5. حق تجدیدنظرخواهی: اگه دادگاه به نفع شما رای نداد، نگران نباشید! شما به عنوان وارد ثالث، حق دارید نسبت به اون رای اعتراض کنید و تجدیدنظرخواهی کنید (ماده ۱۳۴ قانون آیین دادرسی مدنی).

نکات حقوقی مهمی که نباید فراموش کنید

توی دعوای ورود ثالث ابطال مبایعه نامه، جزئیات حقوقی کوچیک میتونه کل سرنوشت پرونده رو عوض کنه. پس لازمه که چند تا نکته اساسی رو همیشه تو ذهنتون داشته باشید.

چقدر ذی نفع بودن شما مهمه؟

یکی از مهم ترین چیزهایی که توی دعوای ورود ثالث باید بهش توجه کنید، اینه که ثابت کنید واقعاً «ذی نفع» هستید. یعنی چی؟ یعنی نشون بدید که اگه اون مبایعه نامه باطل نشه، یه ضرر مستقیم و واقعی به شما وارد میشه یا از یه حقی محروم میشید. صرفاً اینکه شما از این معامله ناراضی باشید، کافی نیست. باید یک ارتباط مستقیم بین اون معامله و تضییع حقوق شما وجود داشته باشه.

مثلاً، اگه شما مالک یه زمین هستید و کسی بدون اجازه شما اون رو به دیگری فروخته، ذی نفعی شما در ابطال اون مبایعه نامه کاملاً واضحه. اما اگه فقط به خاطر این وارد میشید که از فروشنده دل خوشی ندارید، ذی نفعی شما ممکنه برای دادگاه ثابت نشه. پس تمام مدارک و دلایلی که نشون میده شما صاحب حق هستید رو جمع آوری کنید و به دادگاه ارائه بدید.

بهای خواسته و تاثیرش

گفتیم که باید «بهای خواسته» رو مشخص کنید. این فقط یه عدد الکی نیست. بهای خواسته (یعنی ارزشی که برای چیزی که از دادگاه میخواید تعیین می کنید) توی دو تا چیز خیلی مهمه:

1. صلاحیت دادگاه: بعضی پرونده ها بر اساس ارزششون به شوراهای حل اختلاف میرن و بعضی به دادگاه های حقوقی. اگه بهای خواسته شما بیشتر از حد نصاب شورای حل اختلاف باشه، پرونده شما حتماً توی دادگاه رسیدگی میشه.
2. هزینه دادرسی: هزینه دادرسی هم بر اساس بهای خواسته شما تعیین میشه. هر چی خواسته مالی تر و ارزشش بیشتر باشه، هزینه دادرسی هم بیشتر میشه. پس موقع تقویم خواسته، دقت کنید. خیلی هم نباید الکی و غیرواقعی تقویم کنید، چون ممکنه طرف مقابل بهش اعتراض کنه.

وقتی مبایعه نامه باطل میشه، چه اتفاقی میفته؟

اگه دادگاه به نفع شما رای داد و ابطال مبایعه نامه رو تایید کرد، اتفاقات مهمی میفته:

• بازگشت وضعیت به حالت قبل: یعنی انگار اون مبایعه نامه از اول هیچ وقت وجود نداشته. مال باید به مالک اصلی برگرده (اگه مال شما بوده)، و پولی که خریدار به فروشنده داده هم باید بهش برگردونده بشه.
• ابطال اسناد تبعی: اگه بر اساس اون مبایعه نامه، سند رسمی هم تنظیم شده باشه (مثلاً سند مالکیت به نام خریدار جدید رفته باشه)، با ابطال مبایعه نامه، اون سند رسمی هم خود به خود باطل میشه و دادگاه دستور ابطالش رو میده. این خیلی مهمه، چون اگه سند رسمی هم به نام خریدار جدید ثبت شده باشه، تا اون ابطال نشه، ملک به نام شما برنمی گرده.

خلاصه اینکه ابطال مبایعه نامه، تمام آثار حقوقی اون معامله رو از بین میبره.

چرا باید از یک وکیل کمک بگیرید؟ (ضرورت مشاوره حقوقی تخصصی)

میدونم که دوست دارید خودتون از حق و حقوقتون دفاع کنید و این حس خیلی خوبیه. اما باید قبول کنید که دنیای حقوق، مخصوصاً دعاوی مثل نمونه دادخواست ورود ثالث ابطال مبایعه نامه، پر از پیچیدگی ها و ظرافت های خاص خودشه. یه اشتباه کوچیک توی نوشتن دادخواست، جمع آوری مدارک، یا حتی توی صحبت کردن با قاضی، میتونه کل زحماتتون رو به باد بده و حقتون رو از دست بدید.

یک وکیل متخصص که تجربه کافی توی این جور پرونده ها رو داره، میتونه:

• مدارک رو دقیق بررسی کنه: وکیل میتونه بهتون بگه کدوم مدارک قوی ترن و کدوم ها ممکنه به کارتون نیان.
• دادخواست رو حرفه ای تنظیم کنه: وکیل میدونه چطور دادخواست رو جوری بنویسه که هیچ ایراد شکلی بهش وارد نشه و حرفتون رو به بهترین شکل به دادگاه منتقل کنه.
• از حقوق شما دفاع کنه: توی جلسات دادگاه، وکیل میتونه به بهترین نحو از شما دفاع کنه، به سوالات قاضی جواب بده و ایرادات طرف مقابل رو رد کنه.
• در زمان و هزینه شما صرفه جویی کنه: شاید فکر کنید استخدام وکیل هزینه بره، اما باور کنید یه اشتباه ممکنه هزینه خیلی بیشتری رو روی دستتون بذاره. وکیل میتونه پرونده شما رو سریع تر و با احتمال موفقیت بیشتری پیش ببره.

پس، اگه کارتون جدیه و میخواید حتماً به حقتون برسید، «مشاوره حقوقی تخصصی» رو دست کم نگیرید. یک وکیل کاربلد میتونه بهترین راهنما و پشتوانه شما توی این مسیر پر پیچ و خم باشه.

نتیجه گیری

ورود ثالث و ابطال مبایعه نامه، مثل یه شمشیر دولبه می مونه. از یه طرف، این امکان رو به شما میده که اگه حقوق و منافعتون توسط معامله ای که شما توش نقشی نداشتید به خطر افتاده، بتونید از خودتون دفاع کنید و حق رو به حقدار برسونید. از طرف دیگه، این یه مسیر حقوقی پر از جزئیات و ظرافت های خاص خودشه که هر قدمش نیاز به دقت و دانش کافی داره.

توی این مقاله سعی کردیم با زبانی ساده و خودمونی، تمام این مراحل رو از تعریف ورود ثالث و دلایل ابطال مبایعه نامه گرفته تا راهنمای گام به گام تنظیم و تقدیم نمونه دادخواست ورود ثالث ابطال مبایعه نامه، براتون روشن کنیم. یادتون باشه که جمع آوری مدارک مستند، تعیین دقیق خواسته و تقویم درست بهای خواسته، از مهم ترین قدم ها برای موفقیت توی این پرونده هاست.

همونطور که دیدید، اینجور پرونده ها، پیچیدگی های حقوقی خاص خودشون رو دارن و ممکنه یه اشتباه کوچیک، همه چیز رو به هم بریزه. پس اگه واقعاً میخواید حقتون رو تمام و کمال پس بگیرید، پیشنهاد می کنیم حتماً با یک وکیل متخصص و باتجربه مشورت کنید. وکیل میتونه بهترین راهنما و حامی شما باشه تا توی این مسیر، با اطمینان خاطر بیشتری قدم بردارید و به نتیجه دلخواهتون برسید.