تصرف عدوانی انباری آپارتمان

تصرف عدوانی انباری آپارتمان یکی از مسائل رایج در حوزه حقوق مالکیت و قوانین مرتبط با آپارتمان‌نشینی است. با توجه به افزایش تعداد آپارتمان‌ها و زندگی جمعی در شهرهای بزرگ اختلافات مربوط به مشاعات و استفاده غیرمجاز از فضاهای مشترک مانند انباری‌ها پارکینگ‌ها و راه‌پله‌ها بیشتر شده است. تصرف عدوانی زمانی اتفاق می‌افتد که فردی بدون مجوز قانونی و به صورت غیرقانونی مالکیت یا استفاده از اموال غیرمنقول دیگری را به دست بگیرد.

 در مورد آپارتمان‌ها این موضوع اغلب در مورد فضاهای مشاع مانند انباری‌ها رخ می‌دهد. ایران وکلا در این مقاله به بررسی مفهوم تصرف عدوانی انباری آپارتمان قوانین مرتبط و راه‌های مقابله با آن می‌پردازد.

 

آشنایی با مشاعات آپارتمان 

مشاعات آپارتمان به بخش‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که متعلق به تمامی مالکین واحدهاست و همه ساکنان حق استفاده مشترک از آن را دارند.

این فضاها شامل موارد زیر می‌شود:

• پارکینگ
• راه‌پله
• حیاط
• پشت‌بام
• انباری‌ها

در مورد انباری‌ها معمولاً هر واحد آپارتمانی حق استفاده از بخشی از فضای انباری را دارد اما این استفاده باید به صورت مشاع و برابر باشد. هرگونه استفاده انحصاری یا غیرمجاز از این فضاها می‌تواند به عنوان تصرف عدوانی شناخته شود.

 

قانون تملک آپارتمان‌ها و ارتباط آن با مشاعات 

قانون تملک آپارتمان‌ها در ایران به‌طور مشخص به موضوع مشاعات و حقوق مالکین پرداخته است. بر اساس این قانون تمامی فضاهای مشاع متعلق به همه مالکین است و هیچ‌کس نمی‌تواند به صورت انحصاری از آن‌ها استفاده کند.

در مورد انباری‌ها اگرچه ممکن است هر واحد بخشی از فضای انباری را برای خود اختصاص دهد اما این اختصاص باید با توافق همه مالکین و بر اساس قوانین باشد. هرگونه تصرف غیرمجاز در این فضاها نقض حقوق دیگر مالکین محسوب می‌شود و قابل پیگیری قانونی است.

مصادیق تصرف عدوانی انباری 

تصرف عدوانی انباری آپارتمان می‌تواند به شکل‌ها مختلفی رخ دهد. برای مثال اگر یکی از مالکین بدون توافق دیگران بخشی از انباری را به صورت انحصاری برای خود اختصاص دهد یا وسایل شخصی خود را در فضایی بیش از حد مجاز قرار دهد این عمل مصداق تصرف عدوانی است.

همچنین تغییر کاربری انباری به فضایی مانند کارگاه یا انبار تجاری بدون مجوز قانونی می‌تواند به عنوان تصرف عدوانی شناخته شود. در چنین مواردی سایر مالکین می‌توانند با ارائه مدارک و مستندات نسبت به طرح دعوی رفع تصرف عدوانی اقدام کنند.

راه‌های قانونی مقابله با تصرف غیرمجاز انباری آپارتمان با مدارک عادی

شکایت تصرف عدوانی با سند عادی یکی از راه‌های قانونی برای مقابله با افرادی است که بدون رضایت مالکین اقدام به استفاده غیرمجاز از فضاهای مشاع مانند انباری آپارتمان می‌کنند. در چنین مواردی شاکی می‌تواند با استناد به یک سند عادی که نشان‌دهنده حق استفاده وی از فضای موردنظر است اقدام به طرح دعوی نماید. اگرچه سند عادی نسبت به سند رسمی اعتبار کمتری دارد اما در صورت ارائه شواهد و مدارک مستند مانند قراردادهای عادی رسیدهای پرداخت و شهادت شهود می‌توان در دادگاه به اثبات تصرف عدوانی پرداخت. دادگاه پس از بررسی مستندات در صورت احراز تصرف غیرقانونی رأی به رفع تصرف و بازگرداندن حقوق مالکانه به صاحب اصلی صادر خواهد کرد.

مجازات تصرف عدوانی 

بر اساس قوانین ایران تصرف عدوانی جرم محسوب می‌شود و مجازات‌هایی برای آن در نظر گرفته شده است. در صورت اثبات تصرف عدوانی فرد متخلف علاوه بر رفع تصرف و بازگرداندن مال به حالت اولیه ممکن است به پرداخت خسارت مالی نیز محکوم شود.

 در مواردی که تصرف همراه با اعمال مجرمانه مانند تخریب یا تهدید باشد مجازات‌های کیفری مانند جریمه نقدی یا حتی حبس نیز در انتظار فرد متخلف خواهد بود.

نتیجه‌گیری 

تصرف عدوانی انباری آپارتمان یکی از چالش‌های مهم در زندگی آپارتمان‌نشینی است که می‌تواند باعث ایجاد اختلافات شدید بین مالکین شود. با توجه به قوانین موجود هرگونه استفاده غیرمجاز از فضاهای مشاع مانند انباری‌ها قابل پیگیری قانونی است و مالکین می‌توانند با مراجعه به دادگاه و ارائه مدارک لازم نسبت به رفع تصرف عدوانی اقدام کنند.

در این مسیر مشورت با وکلای متخصص می‌تواند به مالکین کمک کند تا حقوق خود را به‌طور کامل اعمال کنند. با رعایت قوانین و احترام به حقوق دیگران می‌توان از بروز چنین اختلافاتی جلوگیری کرد و فضایی آرام و منصفانه برای همه ساکنین ایجاد نمود.